Cómo comprar un inmueble en Venezuela desde el exterior

ACNUR estimaba en 2025 que más de 7,9 millones de venezolanos vivían fuera del país. Una parte de ese grupo mantiene el interés de conservar o adquirir un inmueble en Venezuela, sea como reserva de valor, como vivienda familiar o pensando en un eventual regreso. La compra a distancia es viable, pero exige una estructura formal.

El poder notariado y el apoderado local

El instrumento central es un poder otorgado ante notario en el país de residencia, apostillado conforme al Convenio de La Haya y luego presentado en Venezuela. Ese poder faculta a un apoderado local a actuar en nombre del comprador en las etapas que exigen presencia física, en particular la protocolización ante el registro correspondiente.

Dos precisiones prácticas. Primero, el poder debe redactarse con facultades suficientes y específicas para el acto que se pretende: un poder general mal formulado puede resultar insuficiente al momento del registro. Segundo, la escogencia del apoderado es una decisión de confianza con consecuencias patrimoniales directas.

Verificación previa del inmueble

Comprar a distancia elimina la posibilidad de inspeccionar personalmente, lo que eleva el peso de la verificación documental y técnica. Como mínimo:

• Tradición legal del inmueble, habitualmente de los últimos diez años.
• Certificación de gravámenes: hipotecas, embargos o medidas vigentes.
• Cédula catastral y solvencias municipales.
• Documento de condominio y estado de las cuotas comunes.
• Verificación de la identidad y capacidad del vendedor, y de que quien firma tenga facultad para hacerlo.
• Inspección estructural del inmueble, particularmente relevante tras el sismo de junio de 2026.

El pago: contado y en divisas

En el segmento premium venezolano las operaciones se realizan de contado y en divisas. Existen líneas hipotecarias nominales en la banca local, pero están atadas a esquemas de vivienda principal, denominadas en bolívares y por montos que no son operativos para este mercado. En la práctica, no hay financiamiento hipotecario de largo plazo disponible para una compra premium.

Un cambio relevante en 2026: en abril, la Oficina de Control de Activos Extranjeros del Departamento del Tesoro de Estados Unidos (OFAC) emitió la Licencia General 57, que autorizó servicios financieros —manejo de cuentas, procesamiento de pagos, transferencias y relaciones de corresponsalía— con el Banco de Venezuela, el Banco Digital de los Trabajadores y el Banco del Tesoro. De forma separada, la licencia también habilitó la reincorporación del Banco Central de Venezuela al sistema SWIFT para la recepción de pagos petroleros. En conjunto, esto redujo la fricción para transferencias desde el exterior.

Las licencias de OFAC son condicionadas y revocables, y mantienen exclusiones. Antes de estructurar el envío de fondos de una operación, conviene verificar el estado vigente de la licencia y las políticas del banco emisor.

Después de la compra

Un inmueble desocupado y sin supervisión se deteriora y genera costos silenciosos: cuotas de condominio, impuestos municipales, mantenimiento. Quien compra desde el exterior debería definir desde el inicio quién administrará el activo, bajo qué esquema de reportes y con qué facultades. Esa definición suele determinar si la inversión resulta rentable o simplemente costosa.